Inicio/ Utilidades/ Calculadora de Hipoteca

Calculadora de Hipoteca

Calcula tu cuota mensual, intereses totales y visualiza el plan de amortización de tu préstamo hipotecario.

📋 Datos de tu hipoteca

Se resta del monto del crédito.

💰 Resultado

🏦

Llena el formulario para calcular tu cuota mensual.

Fórmula utilizada Cuota mensual = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el monto del crédito, r es la tasa mensual (anual ÷ 12 ÷ 100) y n es el número de períodos (años × 12).

📚 Cómo funciona un crédito hipotecario

Un crédito hipotecario es probablemente la deuda más grande que asumirás en tu vida. Entender cómo se compone tu cuota mensual te ayuda a comparar ofertas y a tomar mejores decisiones.

📉 Amortización: capital vs. interés

Cada cuota mensual se divide en dos partes: interés (lo que le pagas al banco por prestarte) y principal/capital (lo que reduce tu deuda real). Al inicio del crédito, la mayor parte de tu pago es interés; con el tiempo, esa proporción se invierte a favor del capital.

💵 El impacto del enganche

Un enganche mayor reduce el monto a financiar, lo que baja tu cuota mensual y el interés total pagado durante la vida del crédito. Muchos bancos en México piden entre 10% y 20% de enganche mínimo.

⏳ Plazo corto vs. largo

Un plazo más largo (25-30 años) reduce tu cuota mensual pero aumenta drásticamente el interés total pagado. Un plazo más corto (10-15 años) tiene cuotas más altas, pero puede ahorrarte cientos de miles de pesos en intereses a lo largo del crédito.

🏦 Costos adicionales a considerar

Esta calculadora estima solo capital e interés. En México, un crédito hipotecario real también incluye: seguro de vida y daños obligatorio, comisión por apertura, avalúo de la propiedad, gastos notariales y, en algunos casos, CAT (Costo Anual Total) más alto que la tasa nominal.

❓ Preguntas frecuentes

¿Qué es el CAT y por qué es diferente de la tasa de interés?
El Costo Anual Total (CAT) incluye la tasa de interés más comisiones, seguros y otros gastos asociados al crédito, expresado como un porcentaje anual. Es el indicador más completo para comparar ofertas entre distintos bancos, ya que la tasa de interés sola puede ser engañosa.
¿Conviene hacer pagos anticipados a capital?
Sí, generalmente. Abonar a capital de forma anticipada reduce el saldo sobre el que se calcula el interés futuro, acortando el plazo total o reduciendo la cuota (según lo que negocies con el banco). Verifica que tu crédito no tenga penalización por prepago.
¿Tasa fija o variable, cuál es mejor?
Una tasa fija te da certeza: tu cuota no cambia durante todo el crédito, protegiéndote de alzas en tasas de referencia. Una tasa variable puede iniciar más baja, pero tu cuota puede subir (o bajar) según las condiciones del mercado. En México la mayoría de créditos hipotecarios a la vivienda son a tasa fija.
¿Cuánto debería ser mi enganche ideal?
Entre más alto el enganche, menor tu cuota mensual y el interés total. Muchos expertos recomiendan al menos 20% si es posible, ya que reduce el riesgo del banco (mejores condiciones) y tu propia exposición a deuda.

✨ Explora Más Herramientas

MoonCaat tiene calculadoras para Deuda, Interés Compuesto, Presupuesto, Salario Neto y más. Todas diseñadas para facilitar tus finanzas.

Ver Todas las Utilidades →

🔧 ¿Detectaste un error?

Si encuentras un cálculo que no cuadra, ayúdanos a corregirlo.

Reportar en Formulario de Contacto →